购买商铺是有什么证(购买商铺需要注意什么)

发布时间:2023-08-23    来源:admin

商铺有房产证和土地证吗?

购买商铺是有什么证(购买商铺需要注意什么)

法律分析:有房产证,一般是没有土地证的,但是有房产证也是可以的,没有土地证有房产证就可以过户交易,也是财产权的保障,这个属于历史遗留问题,再办理新产权证就是不动产登记证了,土地房产合一了。

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至于使用权到期的问题,目前政策已经明确住宅到期自动续期,不用缴纳任何费用;
商业办公类的没有明确,但也不会无偿收回的,可能会缴纳少量的续期费用。

法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。

商铺有房产证吗

商铺有不动产证,是房产证和土地证合二为一的产权证。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;
记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

第二百四十五条因抢险救灾、疫情防控等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。

被征用的不动产或者动产使用后,应当返还被征用人。

组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的,应当给予补偿。

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