青岛公积金满多少钱才能贷款吗(青岛公积金贷款个人最多能贷多少)

发布时间:2023-08-26    来源:admin

青岛住房公积金多久可以办理贷款

住房公积金缴纳满半年就可以贷款。

一、公积金贷款申请条件有:1、在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;
2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;
4、借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;
5、与售房处签署了购房契约或是合同;
6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

二、公积金贷款政策如下:1、按规定正常足额缴纳住房公积金,申请贷款时已连续缴纳6个月以上;
2、申请人购买自住住房的原则不得超过12个月,包括新建商品房、二手住房、经济适用房、拆迁安置房和公共住房。

其中,购买在建商品房预售的,签订商品房销售合同的原则不得超过24个月;
3、申请人及其配偶具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息、良好的个人信用和完全的民事行为能力;
4、购买商品房(经济适用房)的,销售房地产已与杭州公积金中心签订合作协议,并在合同中签订(公积金贷款或公积金商业组合贷款)、首付款支付后,申请贷款;
购买二手住房的,房地产代理机构已向杭州公积金中心备案,并签订合同(公积金贷款或公积金商业组合贷款)、首付款支付后,办理房地产交易转让手续前,申请贷款;
自住房建设、改造、大修的,应当是国有土地,取得住房建设规划许可证或者政府部门批准的住房建设文件,并在项目竣工后12个月内申请贷款;
5、职工家庭(包括主借款人、配偶、未成年子女)名下无房屋、无住房贷款记录的,用住房公积金购买第一套普通自住房,执行第一套政策。

购买商品房的,贷款首付比例不低于30%,公积金中心房地产合作协议规定的最低首付比例不低于20%;
购买经济适用房的,贷款首付比例不低于20%;
购买二手房的,房龄在20年(含)以内的,贷款首付比例不低于30%;
房龄超过20年的,贷款首付比例不低于40%;
6、以职工家庭名义拥有住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房,实行两套住房公积金贷款政策。

贷款首付比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行;
7、首付比例还应根据住房状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。

申请组合贷款或贴现利息贷款的,还应当满足商业银行的有关要求;
8、购房是本市自住的普通住房,有符合法律规定的购房、建房合同及相关证明材料,并同意以购房、建房作为贷款担保;
9、申请人及其配偶首次申请使用住房公积金个人住房贷款,或使用住房公积金个人住房贷款但已结算,并符合再次申请的规定。

三、住房公积金贷款流程如下:1、领取公积金贷款申请表,或者是自己在官网下载,填写好之后,把个人的相关材料与证件都递交给公积金管理中心,提出公积金贷款的申请;
2、公积金管理中心受理之后,会对申请人提供的材料、风险、个人征信进行全方面的调查与核实,看其是否符合贷款的要求;
3、公积金管理中心审批通过之后,委托银行根据合格的申请手续到中心划款;
4、银行按照合同把贷款的资金全部划入开发商的账户。

青岛公积金满多少钱才能贷款吗(青岛公积金贷款个人最多能贷多少)

综上所述,相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。

【法律依据】:《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;
准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

青岛公积金交多久可以贷款买房

一般要求借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。

个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程:1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

申请办理住房公积金贷款所需资料如下:1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份(在当地住房公积金管理中心现场填写);
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;
单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件;
3.合法有效的购房合同原件3份。

房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份;
4.涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份;
5.涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份;
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。爱赢体育官网APP下载

作者:admin

下一篇:暂无
【返回列表】